法治是中国式现代化的重要保障。习近平总书记曾用“一个案例胜过一打文件”的生动比喻，阐释司法案例的重要功能。

宝鸡人民广播电台《法治纵横》节目开设 “法官说法”板块，邀请金台区人民法院法官，结合案例说法普法。

基本案情

张某与李某系楼上楼下邻居，张某发现自家卧室天花板断断续续渗水，尤其在用水高峰期时段，严重时还会有污水滴落。他检查自家水管没问题后，多次上门询问楼上住户李某，在明确系李某操作不当导致空调冷凝水下渗后与李某沟通未果。张某便找到物业要求关停李某生活用水，这一举措导致李某家无水无法正常生活，双方矛盾加剧。物业和社区多次协调无果争议升级，社区矛调中心联系“无讼社区”创建联系点蟠龙法庭法官，寻求司法力量介入,合力将这起纠纷化解在诉前。

说法法官：金台法院蟠龙人民法庭法官周千翔

处理结果

 金台法院蟠龙人民法庭法官周千翔利用周末时间，会同社区同志入户实地查看现场，沟通了解问题症结后采取“背靠背”的传统调解方式，动之以情晓之以理，最终双方握手言和。张某得到李某给付的维修赔偿，纠纷得以化解。

房屋漏水是邻里纠纷常见的原因之一，事情一旦处理不好，容易伤害邻里之间的感情，埋下矛盾隐患。发生漏水责任如何划分？近年来，有开发商以半价打折的方式或赠送一半阳台面积的方式出售开放式阳台，因没有窗户遮挡，雨水容易积水并渗漏到楼下阳台，如果漏水责任应该由谁来承担？法官周千翔介绍：

1、房屋漏水责任怎么来划分？

 一般会有两种情况，经过专业鉴定机构鉴定，漏水的原因是由于楼上的业主导致的，楼上业主应该承担相应的责任；如果经过鉴定机构出具的意见，漏水的原因是因为房屋质量所导致的，在质保期（防水防漏质保期）内由开发商来承担相应赔偿责任，过了质保期就由保管大修基金的相关单位来承担相应责任。

2、半开放式阳台漏雨水责任怎么划分？

金台法院蟠龙人民法庭法官周千翔认为，假如阳台的面积在房本登记的面积以内，阳台的保管责任就在于业主。

如果经过相关的这个鉴定机构鉴定，漏水的原因是开发商房屋的质量导致的，还是和前面情况一样，在质保期内由开发商来承担责任，过了质保期，由保管大修基金的，一般是物业公司来承担责任。

但楼上业主应该充分的认识到，雨季的时候可能会积水，可能会出现漏水的情况，他应该做相应的补救措施。如果说放任漏水结果发生，在赔偿责任里面也会承担一定的过错，建议楼上业主及时做防水，以免产生不必要的纠纷。

邻里因为漏水、供暖、通行等生活事项发生纠纷，往往涉及家庭关系、世代积怨等多种因素，处理结果直接关系相邻和睦与社会稳定。

近年，金台区积极探索和完善党委领导、政府负责、部门联动的多元化纠纷处理机制，抓“前端”遏增量，溯本清源“治未病”，整合各方力量形成调处合力。金台法院紧贴实际，坚持和发展新时代“枫桥经验”，发挥人民法庭扎根基层、贴近群众的优势，构建“一融入三过滤”的工作机制，积极推进诉源治理走深走实，从“坐堂问案”到“入户解纷”，把群众的诉求解决在家门口、化解在诉前，以务实举措提升人民群众的司法获得感和满意度，能动司法绘就诉源治理新“枫”景。

记者：李昕 曹培